Как бы тщательно покупатель ни обследовал «юридическую чистоту» квартиры, существует риск допущения договора купли-продажи, как не имеющего силы. Несмотря на профессионализм нотариуса, риэлтора, регистрирующих органов, есть множество причин, которые не зависят от их добросовестности.

При покупке недвижимости, вам просто необходима помощь юриста. Юридическая помощь в Люберцах представлена на сайте uristlubercy.ru.

Зоны риска

1. Использование поддельных документов при продаже недвижимости.

2. Продавец может выступать не владельцем жилья.

3. Недвижимость, отобранная обманом у предыдущего собственника.

4. Нарушения в момент приватизации, которые могут всплыть через время.

5. В договоре из-за упущения нотариуса, могут отсутствовать сведения о передаче денег продавцу. Даже если вы их и передавали при заключении договора.

6. Сделка была совершена без согласия одного из супругов.

7. Если сделка нарушает интересы граждан, проживающих совместно.

Важный совет для тех, кто собирается приобретать жилье на вторичном рынке. Если вы оглядели квартиру, она вас устроила, и вы готовы ее приобрести, обязательно назначьте встречу хозяину. Имейте в виду, что люди, которых суд признал как недееспособных, заключать самостоятельно сделку не имеют права. Договор с людьми, состоящими на учете в психоневрологических диспансерах, заключать опасно. Спустя время он может быть оспорен, так как владелец признанный недееспособным при оформлении договора не понимал, что делает.

Если владелец жилья состоит в браке, а при совершении сделки не предъявляет согласия второго супруга, в обязательном порядке нотариально заверенного, это должно насторожить покупателя. Имущество, которое муж с женой нажили в браке, считается их собственностью, даже если зарегистрировано только на одного из них. Супруг, с чьим мнением не посчитались, может потребовать признать сделку недействительной.

Квартира, продающаяся за короткий срок неоднократно, тоже вызывает подозрения. Узнать об этом можно у соседей. Если от этого жилья предыдущие покупатели старались скорее избавиться, значит, дело нечистое. Купив квартиру летом, зимой может оказаться, что она продувается или плохо отапливается.

Это незначительная доля возможных рисков. Перед покупкой недвижимости очень важно ознакомиться с юридической историей объекта, проверить подлинность документов и при заключении договора быть очень внимательным. Без помощи квалифицированных специалистов при оформлении сделки просто не обойтись.

Автор: Максим Кухин